Procesul de cumparare apartament este, fără îndoială, unul plin de entuziasm. Însă, pentru ca bucuria să nu fie umbrită de probleme neprevăzute, este esențial să abordezi fiecare vizionare cu un plan bine pus la punct. Fie că te orientezi spre farmecul unui bloc vechi sau spre facilitățile unuia nou, provocările sunt diferite. Această decizie nu este doar despre găsirea unui cămin, ci și despre realizarea unei investiții sigure pe termen lung.
Acest ghid detaliat servește drept checklist final, ajutându-te să știi exact ce să verifici, unde să te uiți și ce întrebări să pui, indiferent de tipul de apartament pe care îl vizionezi.
De ce este esențial un checklist diferențiat?
Un apartament nou, într-un complex rezidențial modern, vine cu garanția unor instalații noi și a unor finisaje contemporane, dar poate ascunde vicii de construcție sau probleme legate de documentație. Pe de altă parte, un apartament vechi are o istorie – una care poate include instalații uzate, probleme structurale sau costuri ascunse de renovare. Abordarea trebuie să fie, așadar, specifică fiecărui caz în parte pentru a evita surprize neplăcute după finalizarea tranzacției și pregătirea pentru mutare in apartament.
Checklist pentru un Apartament Nou (În Bloc Nou sau Rezidențial)
Aparent, un apartament nou este o alegere sigură. Totuși, "nou" nu înseamnă întotdeauna "perfect". Atenția la detalii este crucială.
1. Documentația și Aspectele Legale
- Autorizația de construire: Asigură-te că dezvoltatorul a respectat-o întocmai. Verifică dacă regimul de înălțime și planul apartamentului corespund cu cele din autorizație.
- Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor: Este documentul care atestă că imobilul a fost finalizat conform legii și este sigur pentru locuit. Fără acesta, nu se poate realiza intabularea.
- Cartea tehnică a construcției: Solicită acces la aceasta. Conține toate detaliile despre materialele folosite, structura de rezistență și execuția lucrărilor. Este esențială pentru orice investiție imobiliară.
- Certificatul energetic: Este obligatoriu și indică eficiența energetică a locuinței, influențând costurile viitoare la utilități.
2. Calitatea Finisajelor și a Construcției
- Pereți și tavane: Verifică dacă sunt drepți. Folosește o nivela (chiar și o aplicație pe telefon) pentru a verifica planeitatea. Caută fisuri fine, care pot indica tasarea clădirii.
- Pardoseli: Parchetul trebuie să fie montat corect, fără spații între plăci sau zone care "joacă". Gresia și faianța trebuie să fie chituite uniform, fără plăci sparte sau care sună a gol.
- Uși și ferestre: Verifică dacă se închid și se deschid etanș. O izolație slabă a ferestrelor poate crește semnificativ costurile de încălzire.
3. Instalațiile și Utilitățile
- Instalația electrică: Testează toate prizele și întrerupătoarele. Verifică dacă tabloul electric este modern și corect etichetat.
- Instalația sanitară: Dă drumul la apă la toți robineții (chiuvetă, duș) simultan pentru a testa presiunea. Trage apa la toaletă pentru a verifica scurgerea.
- Sistemul de încălzire: Dacă apartamentul are centrală termică proprie, verifică-i vechimea, marca și dacă are reviziile la zi. Testeaz-o pentru a vedea dacă pornește și încălzește caloriferele.
Checklist pentru un Apartament Vechi (În Bloc Reabilitat sau Nereabilitat)
La un apartament vechi, atenția se mută de la finisajele de suprafață la problemele structurale și la starea instalațiilor, care pot genera costuri uriașe de renovare.
1. Structura de Rezistență și Starea Blocului
- Anul construcției: Blocurile construite înainte de 1977 prezintă un risc seismic mai ridicat. Interesează-te dacă blocul a fost expertizat tehnic.
- Fisuri structurale: Fii atent la crăpăturile diagonale de pe pereți, în special în jurul colțurilor, ușilor și ferestrelor. Acestea pot indica probleme structurale grave.
- Starea subsolului și a acoperișului: Verifică subsolul pentru semne de inundații sau igrasie. Dacă stai la ultimul etaj, caută pete de umezeală pe tavan, un semn clar al problemelor cu hidroizolația acoperișului.
- Reabilitarea termică: Află dacă blocul a fost anvelopat. Un bloc nereabilitat înseamnă costuri mult mai mari la încălzire pe timp de iarnă.
2. Instalațiile Electrice și Sanitare
- Instalația electrică: Majoritatea blocurilor vechi au instalații electrice din aluminiu, subdimensionate pentru consumatorii moderni. Verifică tabloul electric – dacă are siguranțe fuzibile vechi, este un semn clar că întreaga instalație trebuie înlocuită, un cost major înainte de orice mutare in apartament.
- Instalația sanitară: Verifică materialul țevilor (coloanele comune). Țevile vechi din plumb sau fontă sunt predispuse la rugină și spargere. O înlocuire a coloanelor pe întreaga scară a blocului poate fi costisitoare și deranjantă. Caută semne de scurgeri recente sau vechi sub chiuvete și în jurul țevilor.
- Mirosuri: Fii atent la mirosurile de la baie sau bucătărie, care pot semnala probleme cu ghenele de ventilație sau cu scurgerea.
3. Izolația și Confortul General
- Ferestrele: Dacă nu au fost schimbate cu termopan, acesta va fi un cost suplimentar necesar pentru confort termic și fonic.
- Izolația fonică: Pereții subțiri sunt o problemă comună în blocurile vechi. Încearcă să programezi vizionarea într-o perioadă mai aglomerată (seara sau în weekend) pentru a-ți face o idee despre nivelul de zgomot de la vecini.
- Vecinii și Asociația de Proprietari: Întreabă despre datoriile la întreținere (ale apartamentului și ale scării), despre fondul de rulment și despre planurile viitoare de reparații ale asociației.
Concluzii: O Investiție Inteligentă, Nu o Decizie Impulsivă
Procesul de cumparare apartament este o etapă importantă, iar o analiză meticuloasă te poate scuti de costuri și bătăi de cap pe viitor. Indiferent dacă optezi pentru un apartament nou sau unul vechi, folosește acest checklist ca pe un aliat de încredere. Nu te grăbi și nu te lăsa influențat de prima impresie. O vizionare informată este primul pas către o achiziție de succes.
Iar dacă ești de cealaltă parte a baricadei și dorești să vinzi o proprietate, asigură-te că ajungi la cumpărători informați și serioși. Poți adăuga un anunț simplu și eficient pe Imobox.ro pentru a-ți prezenta oferta unui public larg.