Ghid Complet 2025: Ce Acte Îți Trebuie pentru a Vinde un Apartament sau o Casă?
Vânzarea unei proprietăți poate părea un proces birocratic și complicat, mai ales când vine vorba de documentația necesară. Indiferent dacă vinzi un apartament sau o casă, pregătirea actelor din timp este esențială pentru o tranzacție lină și rapidă. Pentru a te ajuta, am creat o listă completă și explicată a documentelor de care vei avea nevoie în 2025.
1. Actul de Proprietate (Cel mai important document)
Acesta este documentul care dovedește că ești proprietarul legal al imobilului. Poate fi unul dintre următoarele:
- Contract de vânzare-cumpărare
- Contract de donație
- Certificat de moștenitor
- Titlu de proprietate emis de primărie
- O hotărâre judecătorească definitivă
Asigură-te că ai actul în original. Este piesa centrală a dosarului.
2. Certificatul Fiscal
Acest document atestă că ai plătit la zi toate taxele și impozitele locale pentru proprietatea respectivă. Fără el, nicio tranzacție nu poate fi încheiată la notar.
De unde îl obții? De la Direcția de Taxe și Impozite Locale a primăriei de care aparții.
Atenție: Certificatul este valabil, de regulă, doar în luna în care este emis. Este recomandat să îl soliciți chiar înainte de a merge la notar pentru semnarea contractului final.
3. Certificatul de Performanță Energetică
Certificatul energetic este obligatoriu prin lege pentru orice tranzacție imobiliară. Acesta încadrează proprietatea într-o clasă de eficiență energetică (de la A - cel mai eficient, la G - cel mai puțin eficient) și este valabil 10 ani.
De unde îl obții? De la un auditor energetic atestat. O simplă căutare online îți va oferi zeci de opțiuni rapide.
4. Documentația Cadastrală și Intabularea
Aceste documente tehnice descriu proprietatea din punct de vedere al măsurătorilor și al înregistrării în cartea funciară. Pe scurt, "cadastrul" se referă la măsurători (schițe, planuri), iar "intabularea" este înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară.
Unde se verifică? La Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Notarul se ocupă de solicitarea și verificarea extrasului de carte funciară pentru autentificare.
5. Adeverința de la Asociația de Proprietari
Acest document este necesar doar pentru apartamente (și uneori pentru case în cartiere private). El confirmă că nu ai datorii la întreținere sau la fondul de reparații.
De unde o obții? De la administratorul blocului sau președintele asociației. Este valabilă, de regulă, 30 de zile.
6. Ultimele Facturi de Utilități (și Dovezile de Plată)
Cumpărătorul va dori să se asigure că nu preia datorii. Este o dovadă de transparență și bună-credință să ai pregătite ultimele facturi (și chitanțele/extrasele de cont care dovedesc plata) pentru curent electric, gaze, apă, salubritate etc.
Sfaturi Suplimentare
- Verifică actele din timp: Nu lăsa pe ultima sută de metri. Obținerea unor documente poate dura săptămâni.
- Starea civilă: Dacă ești căsătorit(ă), este necesară prezența ambilor soți la notar sau o procură notarială specială.
- Apelează la un profesionist: Un notar bun sau un agent imobiliar cu experiență te poate scuti de multe bătăi de cap.
Acum că ești pregătit cu toate actele necesare, următorul pas este să găsești cumpărătorul potrivit.
Publică anunțul tău gratuit pe ImoBox.ro!