Teren sosea Corbeanca Buftea 14600 mp zona Mixta
Descriere teren
Deschiderea la șoseaua Corbeanca-Buftea este de 38 m, similară cu cea la drumul de exploatare. Utilitățile (curent medie tensiune, apă, canalizare) se află în apropiere.
Conform PUG aprobat de Primăria Buftea, terenul are destinație intravilană mixtă: Locuințe Colective, Comercial, Servicii, Restaurant, Hotel etc., cu regim de înălțime P+2, maxim P+10. 💯
La doar 1 km distanță se va construi rondul de acces la noua centură ocolitoare a orașului Buftea, cu acces rapid la autostrada A0. O oportunitate excelentă! 🚀
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Buftea/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 14600 mp
- Preț/mp: 20 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 38 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Gaze, Curent electric
- Amenajare străzi: Asfaltat, Iluminat stradal
Localizare teren Buftea pe Hartă
Analiză Piață teren zonă din Buftea, Buftea - Prețuri și Potențial în 2025
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Buftea-Ilfov, de 20 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (17 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Buftea (24 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona analizată din Buftea este semnificativ sub media localității, oferind o oportunitate de investiție atractivă.
- Utilitățile complete și destinația economică mixtă (comercială, rezidențială și industrială) sporesc atractivitatea zonei.
Analiza Prețului
Prețul mediu de 17.33 €/mp pentru terenurile din această zonă din Buftea se situează sub media localității de 24.44 €/mp, reprezentând o diferență considerabilă de 7.11 €/mp. Intervalul de preț, cuprins între 14.00 €/mp și 20.00 €/mp, confirmă această tendință și sugerează o oportunitate pentru cumpărătorii care caută terenuri la prețuri competitive. Comparativ cu intervalul de preț al localității (14.00 - 35.00 €/mp), zona analizată oferă o predictibilitate mai mare a prețurilor și un risc mai mic de supraevaluare. Această diferență de preț poate fi explicată prin specificul zonei, dar reprezintă un avantaj considerabil pentru potențialii investitori.
Analiza Potențialului
Terenurile analizate sunt 100% intravilane, ceea ce simplifică procesul de autorizare și construcție. Destinația economică dominantă este mixtă, cu 67% din oferte permițând utilizare comercială și rezidențială, iar 33% permițând utilizare industrială, comercială și rezidențială. Această diversitate deschide oportunități pentru diverse tipuri de investiții, de la construcția de locuințe, la dezvoltarea de spații comerciale sau chiar unități industriale. Prezența tuturor utilităților (gaze, curent electric, apă, canalizare) și a infrastructurii rutiere (asfalt, iluminat stradal) reprezintă un avantaj major, eliminând costuri suplimentare pentru racordare și facilitând dezvoltarea rapidă a proiectelor. Suprafața medie generoasă a loturilor (15,933 mp) oferă flexibilitate în planificarea și implementarea investițiilor.
Concluzie și Recomandări
Zona analizată din Buftea prezintă un potențial investițional ridicat, datorită prețurilor competitive, prezenței utilităților și infrastructurii, precum și a destinației economice mixte. Această zonă se adresează atât dezvoltatorilor imobiliari interesați de proiecte rezidențiale sau comerciale, cât și investitorilor individuali care caută terenuri pentru construcția unei case sau pentru investiții pe termen lung. Recomandăm analiza atentă a ofertelor individuale și consultarea unui specialist imobiliar pentru a evalua potențialul specific al fiecărui teren.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Gradinita Tamasi aprox. 1.4km
- Școala Gimnazială Tamași aprox. 1.4km
Restaurante și Terase
- Restaurant Crystal Gold aprox. 931m
Stații de autobuz
- Garoafei-Tamași aprox. 860m
- Școala Tamași aprox. 1.4km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 24.63 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.54 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!