Teren Snagov Casa Vlasia 9700 mp latura direct Padure acces Nod A3
Descriere teren
Terenul beneficiază de o poziționare excelentă într-o zonă liniștită, cu vedere spre lac. Latura de 66 m este direct la pădure, oferind intimitate și peisaje deosebite. O altă latură de 55 m are acces la un drum de exploatare. 🏞️
Utilitățile sunt la îndemână, la doar 500 m distanță de drumul asfaltat și de rețeaua de curent. Conform PUG-ului Primăriei Snagov, terenul este situat în zona de Locuințe și Agrement, având un potențial ridicat. 👌
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Snagov/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 9700 mp
- Preț/mp: 25 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 55 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Curent electric
Localizare teren Snagov pe Hartă
Analiză Piață teren Snagov - Prețuri și Potențial în 2025
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Snagov-Ilfov, de 25 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (21 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Snagov (22 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona analizată din Snagov (20.75 €/mp) este ușor sub media localității (22.00 €/mp), oferind un avantaj potențial cumpărătorilor.
- Potențialul zonei este susținut de profilul juridic 100% intravilan, destinația mixtă (rezidențială și comercială) și prezența utilităților de bază precum curent electric și iluminat stradal.
Analiza Prețului
Prețul mediu de 20.75 €/mp pentru terenurile din zona analizată din Snagov se situează ușor sub media localității de 22.00 €/mp. Acest lucru poate reprezenta un avantaj pentru potențialii cumpărători, oferind oportunități de achiziție la prețuri competitive. Intervalul de preț, cuprins între 8.00 €/mp și 25.00 €/mp, atât pentru zona analizată, cât și pentru întreaga localitate Snagov, indică o piață dinamică, cu variații de preț în funcție de specificul fiecărui teren. Suprafața medie generoasă a loturilor, de 22,050 mp, sugerează posibilitatea dezvoltării unor proiecte imobiliare de amploare.
Analiza Potențialului
Profilul juridic 100% intravilan al terenurilor din zona analizată reprezintă un avantaj major, facilitând procesul de obținere a autorizațiilor de construire. Destinația economică mixtă, cu 50% pentru construcții rezidențiale și 50% pentru construcții comerciale, oferă flexibilitate și deschide oportunități diverse, atât pentru dezvoltarea de locuințe, cât și pentru investiții comerciale. Prezența utilităților de bază, precum curentul electric și iluminatul stradal, contribuie la creșterea atractivității zonei și reduce costurile inițiale de dezvoltare.
Concluzie și Recomandări
Zona analizată din Snagov prezintă un potențial semnificativ pentru investiții imobiliare, datorită prețurilor competitive, profilului juridic favorabil, destinației mixte și prezenței utilităților. Recomandăm această zonă atât dezvoltatorilor imobiliari interesați de proiecte rezidențiale sau comerciale, cât și persoanelor fizice care caută terenuri generoase pentru construcția unei case, într-o zonă liniștită, dar cu acces la utilități și la proximitatea Bucureștiului.
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!