Teren Snagov 7000 mp la Nod Autostrada A3 vedere Padure
Descriere teren
Deschidere de 130 m la Drumul Comunal 184 și 53 m la un drum de exploatare.
Utilități: curent electric disponibil. Zona este înconjurată de pădure, oferind liniște și peisaje frumoase.🌲
La doar 300 m de nodul de acces al Autostrazii A3.🛣️ Acces rapid și facil!
Conform PUG aprobat, terenul se află în zonă mixtă: agrement, servicii și locuințe. Oportunități multiple de dezvoltare! 🏡
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Snagov/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 7000 mp
- Preț/mp: 23 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 130 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Curent electric
- Amenajare străzi: Iluminat stradal
Localizare teren Snagov pe Hartă
Analiză Piață teren Snagov - Prețuri și Potențial în 2025
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Snagov-Ilfov, de 23 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (24 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Snagov (22 €/mp), oferta prezentată este similară, încadrându-se în trendul pieței.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona analizată din Snagov (24 €/mp) este ușor peste media localității (22 €/mp), reflectând un posibil potențial crescut.
- Utilitățile disponibile (curent electric, asfalt, iluminat stradal, trotuar pietonal) și destinația economică mixtă (comercială, rezidențială și industrială) sporesc atractivitatea zonei pentru investitori.
Analiza Prețului
Prețul mediu de 24 €/mp pentru terenurile din zona analizată din Snagov se situează ușor peste media localității de 22 €/mp. Acest lucru poate indica o cerere mai mare sau un potențial de dezvoltare superior în această zonă specifică. Intervalul de preț, cuprins între 23 €/mp și 25 €/mp, este semnificativ mai restrâns față de intervalul localității (8 €/mp - 25 €/mp), sugerând o piață mai stabilă și omogenă. Suprafața medie generoasă a loturilor, de 7,267 mp, oferă oportunități diverse, atât pentru dezvoltare rezidențială, cât și pentru proiecte comerciale sau industriale. Diferența de preț față de media localității poate fi justificată de prezența utilităților și a accesului facil, aspecte ce contribuie la creșterea valorii terenurilor.
Analiza Potențialului
Terenurile analizate se află în intravilan, ceea ce simplifică procesul de autorizare și construcție. Destinația economică dominantă, mixtă (67% comercial/rezidențial și 33% industrial/comercial/rezidențial), oferă flexibilitate și deschide oportunități diverse pentru investitori. Prezența utilităților precum curent electric, asfalt, iluminat stradal și trotuar pietonal reprezintă un avantaj considerabil, reducând costurile de dezvoltare și sporind atractivitatea zonei. Aceste facilități contribuie la crearea unui mediu propice pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare de succes, fie că vorbim de ansambluri rezidențiale, spații comerciale sau unități industriale. Snagov, fiind o localitate apreciată pentru cadrul natural și proximitatea față de București, atrage un public cu venituri medii și peste medie, ceea ce poate genera o cerere constantă pentru proprietăți în zonă.
Concluzie și Recomandări
Zona analizată din Snagov prezintă un potențial interesant pentru investitori, datorită prețului competitiv, suprafețelor generoase, destinației economice mixte și prezenței utilităților. Recomandăm această zonă dezvoltatorilor imobiliari, antreprenorilor care caută spații pentru activități comerciale sau industriale, dar și persoanelor fizice interesate de construcția unei reședințe într-o zonă liniștită, cu acces facil la facilități și la capitală.
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!