Teren Lac Balotesti Saftica 1 Ha la str Lacului lotizat

Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 38 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (41 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (46 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.

Sumar (Puncte Cheie)

• Prețuri competitive și diversificate: Zona adiacentă satului Dumbrăveni oferă un preț mediu al terenurilor mai avantajos comparativ cu media localității Balotești, cu o plajă largă de prețuri ce permite multiple strategii de achiziție.
• Potențial robust de dezvoltare: Cu statut juridic 100% intravilan, utilități complete și o destinație economică predominant rezidențială și mixtă, zona este ideală pentru proiecte de construcție imediate și variate.

Analiza Prețului

Piața terenurilor din zona adiacentă satului Dumbrăveni, Balotești, se distinge printr-un preț mediu de 41.20 €/mp, valoare care se situează sub media localității Balotești, de 45.75 €/mp. Această diferență indică o oportunitate pentru potențialii cumpărători și investitori de a achiziționa proprietăți la un cost de intrare mai redus în comparație cu alte micro-zone din Balotești. Intervalul de prețuri, atât în zona analizată, cât și la nivel de localitate, este identic, cuprins între 24.00 €/mp și 98.00 €/mp. Această plajă largă sugerează o piață eterogenă, unde pot fi găsite atât terenuri la prețuri foarte accesibile, ideale pentru primele investiții sau proiecte cu buget optimizat, cât și proprietăți premium, ce justifică prețurile mai ridicate prin locație, dimensiune sau alte atribute specifice. Un cumpărător inteligent poate identifica terenuri cu potențial de apreciere la capătul inferior al spectrului de prețuri sau poate opta pentru proprietăți gata de dezvoltare rapidă la prețuri mai mari.

Analiza Potențialului

Potențialul de dezvoltare al zonei adiacente satului Dumbrăveni este excepțional, susținut de un set de caracteristici favorabile. Profilul juridic dominant, 100% intravilan, este un avantaj major, eliminând riscurile și costurile asociate proceselor de urbanizare și permițând demararea imediată a proiectelor de construcție. Destinația economică dominantă, cu 60% alocată pentru rezidențial (Casa) și 35% pentru mixt (Comercial, Casa), subliniază un puternic interes pentru dezvoltări de locuințe individuale, vile și, într-o măsură semnificativă, pentru proiecte care combină funcțiuni rezidențiale cu cele comerciale de proximitate. Prezența unui procent de 5% pentru Industrial, Comercial, Casa indică o flexibilitate suplimentară pentru mici afaceri sau depozite. Infrastructura existentă este una completă și modernă, incluzând Apa, Gaze, Curent electric, Canalizare, drumuri Asfaltate, Iluminat stradal, Trotuar pietonal și Parcare mașină. Aceste utilități esențiale și amenajări publice reduc considerabil costurile inițiale și timpul de dezvoltare, oferind un grad ridicat de confort și atractivitate. Suprafața medie a loturilor, de aproape 20.000 mp, oferă oportunități excelente atât pentru dezvoltări ample, cât și pentru parcele generoase destinate reședințelor de lux, sau chiar pentru subdiviziuni inteligente.

Concluzie și Recomandări

Zona adiacentă satului Dumbrăveni din Balotești reprezintă o destinație de investiție extrem de atractivă pe piața imobiliară din Ilfov. Combinând prețuri medii competitive cu un potențial de dezvoltare imediat și robust, susținut de statutul 100% intravilan și infrastructura completă, această micro-zonă se adresează unei plaje largi de investitori. Recomandăm cu fermitate această zonă dezvoltatorilor rezidențiali interesați de proiecte de case sau ansambluri de vile, investitorilor strategici care vizează creșterea valorii pe termen mediu și lung, precum și companiilor ce doresc să combine spații rezidențiale cu funcțiuni comerciale sau mici unități industriale. Accesibilitatea, dotările moderne și flexibilitatea destinației economice o fac o alegere excelentă pentru capitalizarea pe creșterea continuă a zonei periurbane a Bucureștiului.

Analiza Facilităților

• Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 2 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
• Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.