Teren la sosea Buftea Gara 3595 mp zona Mixta Depozitare

Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Buftea-Ilfov, de 35 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (28 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Buftea (25 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.

Sumar (Puncte Cheie)

• Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Buciumeni este superior mediei localității Buftea, indicând o valoare percepută mai mare, justificată de dotările și caracteristicile specifice.
• Zona oferă un potențial investițional robust datorită profilului 100% intravilan, a infrastructurii complete (utilități, asfalt, iluminat) și a destinației economice predominant mixte (industrial, comercial, rezidențial).

Analiza Prețului

Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Buciumeni este de 28.33 €/mp, situându-se peste media localității Buftea, care este de 24.67 €/mp. Această diferență, de aproximativ 14.8%, sugerează că zona este percepută ca având o valoare adăugată superioară, probabil datorită calității infrastructurii și a potențialului de dezvoltare. Intervalul de preț în zonă (25.00 - 35.00 €/mp) demonstrează o bază de preț minimă mai ridicată comparativ cu întreaga localitate (14.00 - 35.00 €/mp), dar se aliniază la nivelul superior al pieței din Buftea. Pentru un cumpărător, acest lucru indică faptul că, deși prețurile medii sunt mai mari, acestea reflectă adesea proprietăți cu avantaje semnificative, iar oportunitățile la limita superioară a intervalului pot oferi o valoare comparabilă cu cele mai bune oferte din localitate.

Analiza Potențialului

Potențialul zonei adiacente satului Buciumeni este deosebit de atractiv pentru investitori și dezvoltatori. Un aspect fundamental este profilul juridic dominant de 100% intravilan, care elimină riscurile și costurile asociate cu procesele de introducere în circuitul urbanistic, asigurând eligibilitatea imediată pentru construcție. Destinația economică este predominant mixtă, cu 67% alocat segmentului Industrial și Comercial, și 33% Industrial, Comercial, Casa. Această flexibilitate permite o gamă largă de proiecte, de la dezvoltări logistice și spații comerciale, până la ansambluri rezidențiale sau proiecte mixte care combină funcțiuni de locuire cu cele comerciale sau de servicii. Infrastructura existentă este excelentă și completă, incluzând gaze, curent electric, apă, drumuri asfaltate, iluminat stradal și trotuare pietonale. Aceste utilități și amenajări reduc semnificativ costurile și timpul necesar pentru dezvoltarea oricărui proiect, crescând atractivitatea și viabilitatea investițiilor. De asemenea, suprafața medie a loturilor, de aproximativ 9.532 mp, este ideală pentru proiecte de anvergură.

Concluzie și Recomandări

Zona adiacentă satului Buciumeni, Buftea, reprezintă o oportunitate solidă de investiție în terenuri. Prețul mediu, deși superior mediei localității, este justificat de calitatea superioară a infrastructurii și de potențialul vast de dezvoltare. Caracteristicile precum statutul 100% intravilan, accesul complet la utilități și amenajări urbane moderne, alături de o destinație economică mixtă dominant industrială/comercială, fac această micro-zonă extrem de atractivă. Această zonă este recomandată cu precădere investitorilor și dezvoltatorilor care vizează proiecte de anvergură în sectoarele industrial, comercial sau proiecte rezidențiale extinse, inclusiv cele de tip mixt, valorificând suprafețele generoase și infrastructura de excepție.

Analiza Facilităților

• Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la 4 unități de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
• Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de 2 parcuri unde rezidenții se pot bucura de natură.
• Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
• Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.