Teren Dascalu Runcu 16700 mp la sosea latura direct Padure 112m
Descriere teren
Un avantaj major îl reprezintă latura de 112 m, direct la pădure, fără drum între ele.🌲
Situat în Dascălu, spre Runcu, terenul se află într-o zonă pitorească, înconjurată de păduri. Destinațiile permise includ: servicii (salon nuntă), comerț, agrement și locuințe (P+1+M).
Opțional, se pot achiziționa încă 27.000 mp alăturați, cu acces de 200 m la pădure, curent și gaz.
Preț: 27 €/mp.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Dascălu/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 16700 mp
- Preț/mp: 27 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 195 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Gaze, Curent electric
- Amenajare străzi: Asfaltat, Iluminat stradal
Localizare teren Dascălu pe Hartă
Analiză Piață teren zonă adiacentă satului Runcu, Dascălu - Prețuri și Potențial
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Dascălu-Ilfov, de 27 €/mp, se poziționează aliniat cu media prețurilor din zonă (28 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Dascălu (22 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Runcu (28.33 €/mp) este superior mediei localității Dascălu (21.80 €/mp), reflectând un potențial de creștere.
- Prezența utilităților complete și a infrastructurii dezvoltate (asfalt, iluminat stradal, trotuar) crește atractivitatea zonei pentru investiții comerciale și rezidențiale.
Analiza Prețului
Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Runcu, de 28.33 €/mp, se situează peste media localității Dascălu, de 21.80 €/mp. Deși intervalul de prețuri în zonă (23.00 - 35.00 €/mp) este mai restrâns comparativ cu cel al întregii localități (6.00 - 35.00 €/mp), diferența de preț sugerează o valoare percepută mai mare pentru terenurile din această micro-zonă. Această diferență poate fi justificată de dezvoltarea infrastructurii și de potențialul economic al zonei. Pentru un cumpărător, prețul mai ridicat poate reprezenta o investiție pe termen lung, bazată pe așteptarea unei creșteri a valorii proprietăților.
Analiza Potențialului
Zona adiacentă satului Runcu prezintă un potențial semnificativ, având în vedere că toate terenurile analizate sunt intravilane. Destinația economică dominantă este mixtă, cu 67% din oferte permițând dezvoltarea de activități comerciale și rezidențiale (case), iar restul de 33% fiind dedicate activităților industriale și comerciale. Prezența utilităților complete (canalizare, gaze, curent electric, apă) și a infrastructurii rutiere dezvoltate (asfalt, iluminat stradal, trotuar, parcare) contribuie la atractivitatea zonei. Aceste aspecte facilitează dezvoltarea de proiecte imobiliare, fie ele rezidențiale sau comerciale, și reduc costurile inițiale de investiție.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Runcu, Dascălu, se prezintă ca o opțiune atractivă pentru investitorii și cumpărătorii interesați de terenuri cu potențial de dezvoltare. Prețul mai ridicat comparativ cu media localității este justificat de infrastructura completă și de destinația economică mixtă, care permite o varietate de proiecte. Această zonă se adresează atât dezvoltatorilor imobiliari interesați de proiecte rezidențiale sau comerciale, cât și persoanelor fizice care doresc să construiască o casă într-o zonă cu utilități și acces facil.
Analiza Facilităților
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Puncte de Interes în Vecinătate
Shopping și Aprovizionare
- Tudor Cornelia PFA aprox. 1.2km
- Profi aprox. 1.3km
Parcuri
- Parc Dascălu aprox. 1.3km
Stații de autobuz
- Școlii aprox. 1.2km
- Mureș aprox. 1.3km
- Crizantemelor aprox. 1.5km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!