Teren Dascalu Ilfov 3974 mp la sosea str Mures cu toate utilitatile
Descriere teren
Posibilitate de dezmembrare în 4-5 loturi de casă. 🏘️
Utilități complete: curent, gaz, apă, canalizare. Situat pe strada Mures, într-o zonă cu construcții noi.
Conform PUG aprobat, se pot construi case P+1+M, cu POT 35% și CUT 1.
Preț: 35 euro/mp.
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Dascălu/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 3974 mp
- Preț/mp: 35 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 20 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaze, Curent electric
- Amenajare străzi: Asfaltat, Iluminat stradal, Trotuar pietonal, Parcare masina
Localizare teren Dascălu pe Hartă
Analiză Piață teren zonă adiacentă satului Runcu, Dascălu - Prețuri și Potențial
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Dascălu-Ilfov, de 35 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (28 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Dascălu (22 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Runcu (28.33 €/mp) este superior mediei localității Dascălu (21.80 €/mp), reflectând un potențial de creștere.
- Prezența utilităților complete și a infrastructurii dezvoltate (asfalt, iluminat stradal, trotuar) crește atractivitatea zonei pentru investiții comerciale și rezidențiale.
Analiza Prețului
Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Runcu, de 28.33 €/mp, se situează peste media localității Dascălu, de 21.80 €/mp. Deși intervalul de prețuri în zonă (23.00 - 35.00 €/mp) este mai restrâns comparativ cu cel al întregii localități (6.00 - 35.00 €/mp), diferența de preț sugerează o valoare percepută mai mare pentru terenurile din această micro-zonă. Această diferență poate fi justificată de dezvoltarea infrastructurii și de potențialul economic al zonei. Pentru un cumpărător, prețul mai ridicat poate reprezenta o investiție pe termen lung, bazată pe așteptarea unei creșteri a valorii proprietăților.
Analiza Potențialului
Zona adiacentă satului Runcu prezintă un potențial semnificativ, având în vedere că toate terenurile analizate sunt intravilane. Destinația economică dominantă este mixtă, cu 67% din oferte permițând dezvoltarea de activități comerciale și rezidențiale (case), iar restul de 33% fiind dedicate activităților industriale și comerciale. Prezența utilităților complete (canalizare, gaze, curent electric, apă) și a infrastructurii rutiere dezvoltate (asfalt, iluminat stradal, trotuar, parcare) contribuie la atractivitatea zonei. Aceste aspecte facilitează dezvoltarea de proiecte imobiliare, fie ele rezidențiale sau comerciale, și reduc costurile inițiale de investiție.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Runcu, Dascălu, se prezintă ca o opțiune atractivă pentru investitorii și cumpărătorii interesați de terenuri cu potențial de dezvoltare. Prețul mai ridicat comparativ cu media localității este justificat de infrastructura completă și de destinația economică mixtă, care permite o varietate de proiecte. Această zonă se adresează atât dezvoltatorilor imobiliari interesați de proiecte rezidențiale sau comerciale, cât și persoanelor fizice care doresc să construiască o casă într-o zonă cu utilități și acces facil.
Analiza Facilităților
- Pentru relaxare și timp liber, zona dispune de un parc unde rezidenții se pot bucura de natură.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Puncte de Interes în Vecinătate
Shopping și Aprovizionare
- Profi aprox. 938m
- Tudor Cornelia PFA aprox. 956m
Parcuri
- Parc Dascălu aprox. 189m
Stații de autobuz
- Crișului aprox. 349m
- Mureș aprox. 484m
- Calea București aprox. 762m
- Victoriei aprox. 783m
- Școlii aprox. 949m
- Gagu aprox. 1.1km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 20.74 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!