Teren Corbeanca Tamasi 1473 mp la 2 strazi cu toate utilitatile

Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Corbeanca-Ilfov, de 79 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (112 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Corbeanca (64 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.

Sumar (Puncte Cheie)

• Zona adiacentă satului Tamași se poziționează ca o micro-piață premium în Corbeanca, cu prețuri medii semnificativ mai ridicate, justificate de infrastructura completă și statutul 100% intravilan al terenurilor.
• Potențialul de dezvoltare este predominant rezidențial (case), dar include și o componentă comercială notabilă, beneficiind de toate utilitățile și amenajările urbane esențiale.

Analiza Prețului

Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Tamași este de 112.33 €/mp, o valoare considerabil mai mare comparativ cu prețul mediu al localității Corbeanca, care este de 64.05 €/mp. Această diferență de aproximativ 75% indică o poziționare de premium a micro-zonei în cadrul comunei, sugerând o cerere crescută și o valoare intrinsecă superioară a proprietăților aici. Intervalul de preț în zonă, cuprins între 65.00 și 298.00 €/mp, arată o variație considerabilă, probabil în funcție de locația exactă, deschiderea la stradă și suprafața lotului, dar chiar și prețul minim din această zonă este aproape de media localității. Prin comparație, intervalul de preț al localității (12.00 - 298.00 €/mp) include opțiuni mult mai accesibile, însă prețurile de vârf se aliniază cu cele din zona Tamași, evidențiind valoarea terenurilor premium din ambele arii. Pentru un cumpărător, prețul mai ridicat în zona Tamași este un indicator al calității și al investiției într-o locație deja dezvoltată și valorizată.

Analiza Potențialului

Potențialul zonei adiacente satului Tamași este remarcabil, fiind susținut de caracteristici cheie care o fac atractivă pentru dezvoltare. Profilul juridic dominant de 100% intravilan elimină incertitudinile și costurile asociate cu schimbarea destinației terenurilor, permițând inițierea rapidă a proiectelor de construcție. Destinația economică dominantă, cu 83% orientată către construcția de case și 17% către spații Comercial/Casa, subliniază caracterul predominant rezidențial al zonei, ideal pentru dezvoltări de vile sau ansambluri rezidențiale, dar oferă și flexibilitate pentru mici afaceri locale sau locuințe cu spații comerciale la parter. Un avantaj major este dotarea completă cu utilități și amenajări: Apa, Canalizare, Gaze, Curent electric, Asfaltat, Iluminat stradal, Trotuar pietonal și Parcare mașină. Această infrastructură robustă reduce semnificativ costurile și eforturile inițiale pentru un dezvoltator sau un cumpărător individual, oferind un mediu de viață modern și confortabil. Suprafața medie a loturilor de 1,716 mp este generoasă, permițând construcția de proprietăți spațioase cu curți ample, contribuind la un standard de viață ridicat.

Concluzie și Recomandări

Zona adiacentă satului Tamași din Corbeanca reprezintă o oportunitate de investiție solidă, justificată de prețurile premium prin infrastructura completă și statutul intravilan. Este o zonă matură, pregătită pentru dezvoltare imediată, ideală pentru proiecte rezidențiale de anvergură sau pentru familii care doresc să construiască o locuință modernă într-un mediu bine dotat. Recomandăm această zonă investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care caută terenuri "la cheie" cu un potențial clar de valorificare rapidă, precum și cumpărătorilor individuali care prioritizează calitatea infrastructurii, confortul și o bună conectivitate într-o locație de prestigiu din proximitatea Bucureștiului.

Analiza Facilităților

• Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
• Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
• Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.