Teren Corbeanca str Magnoliei 13200 mp cu PUZ aprobat dezmembrare 22 loturi casa
Descriere teren
Deschidere stradală generoasă de 90 m la strada Magnoliei.
PUZ aprobat pentru dezmembrare în 22 de loturi, perfect pentru dezvoltare imobiliară.
Lotul 22 are o cotă de drum de 3577 mp cu o lățime de 9 m. Celelalte 21 de loturi au suprafețe între 365 mp și 464 mp, fiecare cu o deschidere de 20 m la stradă.
POT 35% și CUT 1 permit construirea de case individuale P+2+M. Acces rapid la facilități, șosele principale și puncte de interes. Aflați mai multe! 🏘️
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Corbeanca/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 13200 mp
- Preț/mp: 50 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 1
- Front stradal: 90 ml
- Destinație: Casa
- Utilități: Canalizare, Gaze, Curent electric
- Amenajare străzi: Iluminat stradal, Trotuar pietonal
Localizare teren Corbeanca pe Hartă
Analiză Piață teren zonă adiacentă satului Ostratu, Corbeanca - Prețuri și Potențial în 2025
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Corbeanca-Ilfov, de 50 €/mp, se poziționează ușor superior mediei din zonă (39 €/mp), reflectând potențial atribute unice.
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Corbeanca (63 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.
Sumar (Puncte Cheie)
- Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Ostratu este semnificativ sub media localității Corbeanca, oferind o oportunitate atractivă pentru investiții.
- Prezența utilităților complete și a infrastructurii dezvoltate, combinată cu un profil juridic 100% intravilan, susține potențialul de dezvoltare rezidențială și comercială.
Analiza Prețului
Zona adiacentă satului Ostratu prezintă un preț mediu de 39.14 €/mp, considerabil mai mic decât media localității Corbeanca, de 63.48 €/mp. Această diferență de preț de peste 24 €/mp reprezintă un avantaj semnificativ pentru potențialii cumpărători, fie că doresc să construiască o locuință sau să investească în scop comercial. Intervalul de preț, cuprins între 25.00 €/mp și 75.00 €/mp, indică o piață dinamică, cu oportunități de a identifica terenuri la prețuri competitive. Comparativ cu intervalul de preț al localității Corbeanca (12.00 - 298.00 €/mp), zona analizată oferă o predictibilitate mai mare și o volatilitate mai redusă a prețurilor.
Analiza Potențialului
Profilul juridic 100% intravilan al terenurilor din zona adiacentă satului Ostratu facilitează procesul de autorizare și construire. Destinația economică dominantă, împărțită între rezidențial (57% Casa) și mixt rezidențial-comercial (43% Comercial, Casa), oferă flexibilitate și deschide oportunități diverse pentru investitori. Prezența tuturor utilităților (gaze, curent electric, apă, canalizare) și a infrastructurii dezvoltate (asfalt, iluminat stradal, trotuar pietonal) reprezintă un avantaj major, eliminând costuri suplimentare și contribuind la confortul și atractivitatea zonei. Suprafața medie generoasă a loturilor, de aproape 40.000 mp, permite dezvoltarea unor proiecte imobiliare ample.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Ostratu din Corbeanca se prezintă ca o oportunitate de investiție promițătoare, atât pentru cei care doresc să-și construiască o casă, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari interesați de proiecte rezidențiale sau comerciale. Prețul competitiv, corelat cu prezența utilităților, infrastructura modernă și profilul juridic favorabil, creează un context atractiv pentru investiții pe termen mediu și lung. Această zonă se adresează în special celor care caută un echilibru între proximitatea față de București și liniștea unei zone rezidențiale bine dezvoltate.
Analiza Facilităților
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Puncte de Interes în Vecinătate
Restaurante și Terase
- Mosia Corbeanca aprox. 1km
Stații de autobuz
- Ostratu aprox. 538m
- Poșta Ostratu aprox. 907m
- Casa Tineretului aprox. 1.3km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 21.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!