Teren Corbeanca lot 1173 mp str Privighetorilor vedere Padure
Descriere teren
Fiecare lot beneficiază de acces de 20 m la un drum de servitute lat de 9 m. Achiziția include și o cotă-parte din drumul de servitute.
Construiește P+1+M, cu POT 30% și CUT 1%. Disponibil lotul 1 (1173 mp + 184 mp cotă drum = 1357 mp, 85€/mp), loturile 2-4 (542 mp + 85 mp cotă drum = 627 mp, 85€/mp), loturile 5-7 (542 mp + 85 mp cotă drum = 627 mp, 80€/mp), loturile 8-14 (542 mp + 85 mp cotă drum = 627 mp, 75€/mp) și lotul 15 (664 mp + 101 mp cotă drum = 765 mp, 75€/mp).
Caracteristici teren
- Tip anunț: Vanzare teren Corbeanca/Ilfov
- Tip ofertă: Oferta
- Tip imobil: Teren
- Suprafață teren: 1173 mp
- Preț/mp: 85 EUR
- Clasificare: Intravilan
- Nr. fronturi stradale: 2
- Front stradal: 26 ml
- Destinație: Comercial, Casa
- Utilități: Apa, Canalizare, Gaze, Curent electric
- Amenajare străzi: Asfaltat, Iluminat stradal, Trotuar pietonal
Localizare teren Corbeanca pe Hartă
Analiză Piață teren zonă adiacentă satului Tamași, Corbeanca - Prețuri și Potențial în 2024
Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Corbeanca-Ilfov, de 85 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (112 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Corbeanca (64 €/mp), oferta prezentată este mai ridicată.
Sumar (Puncte Cheie)
- Zona adiacentă satului Tamași se poziționează ca o micro-piață premium în Corbeanca, cu prețuri medii semnificativ mai ridicate, justificate de infrastructura completă și statutul 100% intravilan al terenurilor.
- Potențialul de dezvoltare este predominant rezidențial (case), dar include și o componentă comercială notabilă, beneficiind de toate utilitățile și amenajările urbane esențiale.
Analiza Prețului
Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Tamași este de 112.33 €/mp, o valoare considerabil mai mare comparativ cu prețul mediu al localității Corbeanca, care este de 64.05 €/mp. Această diferență de aproximativ 75% indică o poziționare de premium a micro-zonei în cadrul comunei, sugerând o cerere crescută și o valoare intrinsecă superioară a proprietăților aici. Intervalul de preț în zonă, cuprins între 65.00 și 298.00 €/mp, arată o variație considerabilă, probabil în funcție de locația exactă, deschiderea la stradă și suprafața lotului, dar chiar și prețul minim din această zonă este aproape de media localității. Prin comparație, intervalul de preț al localității (12.00 - 298.00 €/mp) include opțiuni mult mai accesibile, însă prețurile de vârf se aliniază cu cele din zona Tamași, evidențiind valoarea terenurilor premium din ambele arii. Pentru un cumpărător, prețul mai ridicat în zona Tamași este un indicator al calității și al investiției într-o locație deja dezvoltată și valorizată.
Analiza Potențialului
Potențialul zonei adiacente satului Tamași este remarcabil, fiind susținut de caracteristici cheie care o fac atractivă pentru dezvoltare. Profilul juridic dominant de 100% intravilan elimină incertitudinile și costurile asociate cu schimbarea destinației terenurilor, permițând inițierea rapidă a proiectelor de construcție. Destinația economică dominantă, cu 83% orientată către construcția de case și 17% către spații Comercial/Casa, subliniază caracterul predominant rezidențial al zonei, ideal pentru dezvoltări de vile sau ansambluri rezidențiale, dar oferă și flexibilitate pentru mici afaceri locale sau locuințe cu spații comerciale la parter. Un avantaj major este dotarea completă cu utilități și amenajări: Apa, Canalizare, Gaze, Curent electric, Asfaltat, Iluminat stradal, Trotuar pietonal și Parcare mașină. Această infrastructură robustă reduce semnificativ costurile și eforturile inițiale pentru un dezvoltator sau un cumpărător individual, oferind un mediu de viață modern și confortabil. Suprafața medie a loturilor de 1,716 mp este generoasă, permițând construcția de proprietăți spațioase cu curți ample, contribuind la un standard de viață ridicat.
Concluzie și Recomandări
Zona adiacentă satului Tamași din Corbeanca reprezintă o oportunitate de investiție solidă, justificată de prețurile premium prin infrastructura completă și statutul intravilan. Este o zonă matură, pregătită pentru dezvoltare imediată, ideală pentru proiecte rezidențiale de anvergură sau pentru familii care doresc să construiască o locuință modernă într-un mediu bine dotat. Recomandăm această zonă investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care caută terenuri "la cheie" cu un potențial clar de valorificare rapidă, precum și cumpărătorilor individuali care prioritizează calitatea infrastructurii, confortul și o bună conectivitate într-o locație de prestigiu din proximitatea Bucureștiului.
Analiza Facilităților
- Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
- Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
- Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.
Puncte de Interes în Vecinătate
Educație (Școli și Grădinițe)
- Școala Gimnazială Tamași aprox. 891m
- Gradinita Tamasi aprox. 924m
Shopping și Aprovizionare
- Mega Image aprox. 988m
- Lidl aprox. 1.5km
Restaurante și Terase
- Restaurant Crystal Gold aprox. 1.4km
Stații de autobuz
- Teren Sport aprox. 307m
- Sat Tamași aprox. 523m
- Școala Tamași aprox. 889m
- Primăverii aprox. 951m
- Garoafei-Tamași aprox. 1.4km
Istoric Calitate Aer în Zonă
Analiză Detaliată PM10
Analiza istorică a datelor pentru PM10 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 21.31 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 40 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Mai. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Ianuarie.
Analiză Detaliată PM2.5
Analiza istorică a datelor pentru PM2.5 în această zonă indică o medie anuală de aproximativ 17.99 µg/m³. Conform standardelor UE, Directiva 2008/50/CE (limită anuală de 25 µg/m³), calitatea aerului din acest punct de vedere este considerată bună. Perioada cu aerul cel mai curat este, în general, vara, luna cu cele mai scăzute valori fiind Iunie. La polul opus, cea mai ridicată poluare se înregistrează în perioada de iarna, cu un vârf în luna Februarie.
Sursă date: EEA. Valorile sunt medii istorice multianuale cu rol orientativ. Vezi metodologia de calcul.
Rating Comunitate
Pentru a trimite evaluarea, te rugăm să răspunzi la toate întrebările.
- Cât de corect este prețul?
- Cât de bună este zona?
- Corespund pozele și descrierea cu realitatea?
- Per total, este o ofertă atractivă?
Întrebări și Răspunsuri
Fii primul care adresează o întrebare despre această proprietate!