Teren Balotesti Saftica 11500 mp la str Morarilor utilitati

Raport comparativ:
-Prețul solicitat pentru acest teren din Balotești-Ilfov, de 40 €/mp, se poziționează competitiv, fiind sub media prețurilor din zonă (63 €/mp).
-Comparativ cu media de preț pentru terenuri la nivelul întregii localități Balotești (45 €/mp), oferta prezentată este mai avantajoasă, reprezentând o oportunitate notabilă.

Sumar (Puncte Cheie)

• Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă Săftica este considerabil mai mare decât media localității Balotești, indicând o valoare premium dictată de facilități și infrastructură.
• Zona beneficiază de un profil juridic complet intravilan și utilități extinse, oferind un potențial robust pentru dezvoltări mixte, atât rezidențiale, cât și comerciale.

Analiza Prețului

Prețul mediu al terenurilor în zona adiacentă satului Săftica este de 63.00 €/mp, o valoare semnificativ superioară mediei localității Balotești, care se situează la 45.43 €/mp. Această diferență, de aproximativ 38% mai mare, subliniază caracterul premium al micro-zonei. Intervalul de prețuri în Săftica (40.00 - 78.00 €/mp) este mai restrâns la limita inferioară decât cel al întregii localități Balotești (24.00 - 98.00 €/mp), sugerând o omogenitate mai mare a proprietăților și o calitate generală superioară a ofertei. Pentru un potențial cumpărător sau investitor, prețul mai ridicat reflectă disponibilitatea facilităților și potențialul de dezvoltare consolidat, justificând investiția într-o zonă deja dotată și cu valoare recunoscută. Suprafețele medii ale loturilor, de circa 9,383 mp, permit dezvoltarea unor proiecte ample, ceea ce poate influența prețul per metru pătrat.

Analiza Potențialului

Potențialul zonei adiacente Săftica este substanțial, fundamentat pe caracteristici cheie. Profilul juridic dominant de 100% intravilan este un avantaj major, eliminând incertitudinile și costurile asociate proceselor de urbanizare și autorizare, permițând dezvoltarea imediată. Destinația economică, preponderent mixtă (75% Comercial, Casa și 25% Casa), oferă flexibilitate maximă pentru investitori. Această combinație deschide oportunități atât pentru dezvoltări rezidențiale de anvergură (având în vedere suprafața medie mare a loturilor), cât și pentru proiecte comerciale sau servicii, care pot deservi atât comunitatea locală, cât și traficul de pe arterele principale din apropiere. Infrastructura completă, incluzând canalizare, gaze, curent electric, apă, drumuri asfaltate, iluminat stradal și trotuare pietonale, poziționează zona ca una dintre cele mai bine echipate din Balotești. Aceste utilități esențiale reduc semnificativ costurile și timpul necesar dezvoltării oricărui tip de proiect, crescând atractivitatea și valoarea intrinsecă a terenurilor.

Concluzie și Recomandări

Zona adiacentă satului Săftica din Balotești reprezintă o oportunitate de investiție solidă, caracterizată printr-un preț premium justificat de infrastructura completă și un potențial ridicat de dezvoltare. Diferența de preț față de media localității reflectă calitatea superioară și pregătirea zonei pentru construcții. Având în vedere profilul juridic integral intravilan și destinația economică mixtă, susținută de toate utilitățile necesare, această zonă este ideală pentru investitorii care vizează proiecte complexe, fie că este vorba de ansambluri rezidențiale de lux, de dezvoltări comerciale sau de o combinație a acestora, căutând terenuri cu risc minim și valoare adăugată maximă. De asemenea, se adresează cumpărătorilor individuali care își doresc o proprietate mare, bine conectată și cu toate facilitățile, într-un mediu rezidențial modern și bine organizat.

Analiza Facilităților

• Infrastructura educațională este un punct forte, oferind acces la o unitate de învățământ și o grădiniță, ideal pentru familiile cu copii.
• Opțiunile culinare sunt variate, cu o selecție de restaurante în apropiere care satisfac diferite preferințe gastronomice.
• Conectivitatea cu alte zone ale orașului este asigurată eficient prin rețeaua de transport public, cu stații de autobuz la mică distanță.