Question 1

Ce sunt actele necesare pentru a cumpăra un teren intravilan în România?

Accepted Answer

Procesul de cumpărare a unui teren intravilan în România necesită o serie de documente esențiale, atât din partea vânzătorului, cât și din partea cumpărătorului.  Din partea vânzătorului, actele principale includ:
Actul de proprietate: Acesta este documentul fundamental care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra terenului. Poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă sau alte documente relevante.
Extras de carte funciară actualizat:  Acesta confirmă situația juridică actuală a terenului, inclusiv proprietarul, eventualele sarcini (ipoteci, servituți), precum și  suprafața și categoria de folosință a terenului. Este important să fie recent, ideal eliberat cu maxim 2-3 zile înainte de tranzacție.
Certificat fiscal:  Acesta atestă că vânzătorul nu are datorii la stat (impozite și taxe locale) aferente terenului. Se obține de la primăria localității unde este situat terenul.
Plan cadastral: Un document topografic care prezintă limitele, dimensiunile și poziționarea terenului. Uneori este integrat în extrasul de carte funciară.
Certificat de urbanism: În unele cazuri, poate fi necesar și certificatul de urbanism, în special dacă există intenția de a construi pe teren. Acesta informează despre reglementările urbanistice aplicabile zonei respective. Dacă există, este important de verificat valabilitatea.
Din partea cumpărătorului, actele necesare sunt, în general, mai simple:
Act de identitate: Copie și original pentru verificare.
În plus, pentru ambele părți, este esențial:
Contractul de vânzare-cumpărare: Acesta trebuie întocmit de un notar public și semnat de ambele părți. Recomand consultarea unui avocat sau notar pentru redactarea și verificarea contractului înainte de semnare, pentru a vă proteja interesele.
Menționez că această listă este informativă și pot exista situații particulare care necesită documente suplimentare. Vă recomand cu insistență să consultați un notar public sau un avocat specializat în drept imobiliar pentru a vă asigura că aveți toate actele necesare și că tranzacția se desfășoară în deplină legalitate și siguranță. Un profesionist vă poate oferi consultanță personalizată în funcție de specificul situației dumneavoastră.

Question 2

Care este diferența dintre un teren intravilan și unul extravilan în România?

Accepted Answer

Un teren intravilan, spre deosebire de unul extravilan, este inclus în perimetrul legal al unei localități, având acces la utilități publice (apă, canalizare, electricitate, gaze) și fiind destinat, conform documentațiilor de urbanism (PUG/PUZ), construcțiilor.  Terenurile intravilane beneficiază de infrastructură (drumuri, iluminat public) sau au prevăzută dezvoltarea acesteia.  Pe un teren intravilan se pot construi locuințe, clădiri comerciale, industriale sau agricole, respectând reglementările locale.  Un teren extravilan se află în afara limitelor localității, de obicei fără utilități și infrastructură, preponderent agricol (pășuni, fânețe, teren arabil, vii, livezi) sau forestier. Construirea pe teren extravilan este strict reglementată, necesitând autorizații speciale, studii de impact și, adesea, schimbarea destinației terenului în intravilan.  De reținut, valoarea unui teren intravilan este, în general, semnificativ mai mare decât a unuia extravilan, datorită utilităților, infrastructurii și potențialului construibil.  Verificarea documentației cadastrale și a certificatului de urbanism sunt esențiale pentru a determina cu exactitate statutul oricărui teren. În plus, este întotdeauna recomandată consultarea unui specialist (avocat, notar, expert imobiliar) înainte de achiziționarea unui teren.

Question 3

Ce înseamnă teren lotizat?

Accepted Answer

Un teren lotizat reprezintă un teren mai mare care a fost împărțit în parcele individuale, numite loturi. Acesteterenuri sunt de obicei destinate construcției de locuințe sau altor tipuri de clădiri. 
Iată câteva caracteristici cheie ale unuiteren lotizat:
Delimitare clară: Fiecare lot are limite precise, stabilite prin măsurători topografice.
Infrastructură: De obicei, terenurile lotizate au acces la utilități precum apă, canalizare, electricitate și gaze.
Reglementări specifice: Pot exista reguli privind tipul de construcții permise, dimensiunile acestora și alte aspecte legate de dezvoltare.
Documentație legală:  Fiecare lot are o documentație cadastrală proprie, care atestă proprietatea și limiteleterenului.
Potențial de valorificare:Terenurile lotizate pot fi vândute individual, oferind oportunități de investiții imobiliare.

Question 4

Ce înseamnă coeficienții urbanistici POT și CUT și cum mă afectează?

Accepted Answer

Coeficienții urbanistici POT (Procent de Ocupare a Terenului) și CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) sunt indicatori cheie care determină cât de mult puteți construi pe un teren dat.  Aceștia sunt stabiliți prin documentația de urbanism (PUZ - Plan Urbanistic Zonal sau PUG - Plan Urbanistic General) specifică zonei în care se află terenul dumneavoastră și au un impact direct asupra valorii și potențialului de dezvoltare al acestuia.POT reprezintă procentul din suprafața terenului care poate fi ocupat de clădiri. De exemplu, un POT de 40% pentru un teren de 1000 mp înseamnă că puteți construi o amprentă la sol de maximum 400 mp. Restul suprafeței trebuie să rămână liberă, pentru spații verzi, alei, parcări, etc.CUT reprezintă raportul dintre suprafața desfășurată totală a clădirii și suprafața terenului. De exemplu, un CUT de 2 pentru un teren de 1000 mp înseamnă că puteți construi o clădire cu o suprafață desfășurată maximă de 2000 mp.  Această suprafață include toate nivelurile clădirii, inclusiv subsoluri, mansarde, balcoane închise, etc.Cum vă afectează acești coeficienți?
Valoarea terenului: Un teren cu un POT și CUT mai mare este, în general, mai valoros, deoarece permite o construcție mai amplă.
Tipul de construcție:  POT și CUT influențează ce fel de clădire puteți construi (casă, bloc, spațiu comercial, etc.) și dimensiunea acesteia.
Rentabilitatea investiției:  În cazul dezvoltărilor imobiliare, CUT-ul este esențial pentru calcularea rentabilității, deoarece determină suprafața totală ce poate fi închiriată sau vândută.
Obținerea autorizației de construire: Respectarea POT și CUT este obligatorie pentru obținerea autorizației de construire. Nerespectarea acestora poate duce la amenzi sau chiar la demolarea construcției.
Înainte de a achiziționa un teren sau a demara un proiect de construcție, este crucial să verificați documentația de urbanism pentru a cunoaște valorile POT și CUT aplicabile. Vă recomand să consultați un specialist în urbanism sau un arhitect pentru a înțelege exact cum se aplică acești coeficienți în cazul dumneavoastră și pentru a optimiza proiectul în funcție de reglementările în vigoare.

Question 5

Terenul este conectat la toate utilitățile (apă, gaz, curent, canalizare)?

Accepted Answer

Conectarea la utilități reprezintă un aspect esențial în evaluarea unui teren.  Verificarea existenței și funcționalității acestora este recomandată. Informațiile privind racordarea la utilități se pot obține de la proprietar sau de la furnizorii locali.  Iată principalele aspecte de luat în considerare:
Apă: Se verifică existența unei surse de apă (rețea publică, puț forat, fântână) și calitatea apei.
Gaz:  Se verifică existența unei conducte de gaz metan în apropierea terenului și posibilitatea racordării.
Curent: Se verifică existența unei linii electrice în apropiere și capacitatea acesteia de a alimenta necesarul.
Canalizare: Se verifică existența unei rețele publice de canalizare sau a unei soluții alternative (fosă septică).  Este important de verificat conformitatea cu normele locale de mediu.
În lipsa uneia sau mai multor utilități, este important să se evalueze costurile și fezabilitatea conectării ulterioare. Aceste costuri pot influența semnificativ valoarea terenului.

Question 6

Care sunt taxele notariale pentru vânzarea-cumpărarea de imobile (teren, casă, apartament)?

Accepted Answer

Taxele notariale pentru tranzacțiile imobiliare variază în funcție de valoarea proprietății și de tipul actului notarial.  Iată câteva aspecte generale:
Onorariul notarial: Acesta se calculează conform unui tarif legal, progresiv în funcție de valoarea tranzacției.  Cu cât valoarea imobilului (fie elteren,casă sauapartament) este mai mare, cu atât onorariul va fi mai substantial.
Taxe de carte funciară:  Acestea sunt taxele plătite pentru înscrierea actului de vânzare-cumpărare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.  Costul variază și el în funcție de valoarea tranzacției.
Alte taxe: Pot exista și alte taxe, precum cele pentru copii legalizate,  traduceri autorizate (dacă este cazul) sau servicii suplimentare solicitate de părți.Recomandare: Este important să consultați un notar public pentru a obține o estimare precisă a costurilor totale, specifică situației dumneavoastră și tipului de imobil (teren, casă, apartament).

Question 7

Ce oportunități de investiții sunt disponibile pentru un teren de 10 hectare?

Accepted Answer

Investițiile pe un teren de 10 hectare pot fi diverse, depinzând de factori precum locația, accesibilitatea și reglementările locale. Iată câteva posibilități:
Agricultură: Cultivarea de cereale, legume, fructe sau plante tehnice. Creșterea animalelor (bovine, ovine, porcine, păsări) poate fi o altă opțiune, adaptată la specificulterenurilor. 
Energie regenerabilă: Instalarea de panouri solare sau turbine eoliene pentru producerea de energie verde. Aceasta depinde de resursele naturale disponibile peterenuri și de infrastructura existentă.
Turism: Construcția de cabane, pensiuni sau campinguri, dacăterenurile se află într-o zonă turistică atractivă. Se pot amenaja trasee turistice, parcuri de aventură sau alte facilități recreative.
Dezvoltare imobiliară: Construcția de locuințe, spații comerciale sau industriale.  Este importantă analiza atentă a pieței și a reglementărilor urbanistice pentruterenuri.
Silvicultură: Plantarea de arbori pentru producția de lemn sau pentru conservarea mediului. Aceasta este o investiție pe termen lung, potrivită pentru anumite tipuri deterenuri.
Este recomandată o analiză detaliată a fiecărei opțiuni, ținând cont de potențialulterenurilor și de obiectivele investitorului.

Question 8

De ce investitorii caută terenuri intravilane cu autorizație de construire?

Accepted Answer

Investitorii sunt interesați de terenuri intravilane cu autorizație de construire pentru a reduce riscurile și a accelera procesul de dezvoltare. Avantajele includ:
Timp redus de așteptare: Autorizațiile deja obținute elimină lunile sau chiar anii necesari pentru obținerea acestora.
Predictibilitate sporită:  Un teren cu autorizație oferă o imagine clară asupra a ceea ce se poate construi, eliminând incertitudinile legate de reglementările urbanistice.
Costuri reduse:  Evitați costurile asociate cu obținerea autorizațiilor, studiile de fezabilitate și alte cheltuieli preliminare.
Acces rapid la finanțare: Băncile și alți creditori sunt mai dispuși să finanțeze proiecte pe terenuri cu autorizație, considerându-le investiții mai sigure.
Avantaj competitiv:  Terenurile intravilan cu autorizație sunt o resursă limitată, oferind un avantaj competitiv investitorilor care le dețin.

Question 9

Care sunt factorii care influențează cererea de teren pentru construcția de case, în special în zonele metropolitane?

Accepted Answer

Cererea deteren pentru casa în zonele metropolitane este influențată de o multitudine de factori, printre care:
Creșterea populației:  Zonele metropolitane atrag un număr mare de locuitori, ceea ce duce la o cerere crescută de locuințe, implicit și de teren pentru construcția acestora.
Dezvoltarea economică:  O economie puternică într-o zonă metropolitană generează locuri de muncă și atrage forță de muncă, ceea ce crește cererea de locuințe și implicit, de teren pentru casa.
Accesibilitatea:  Prețul terenului pentru casa și costurile de construcție pot influența semnificativ cererea.  Zonele cu prețuri mai accesibile vor atrage mai mulți cumpărători.
Infrastructura:  Disponibilitatea utilităților (apă, canalizare, electricitate, gaz), a transportului public și a altor servicii esențiale este un factor important în alegerea terenului pentru casa.
Tendințe sociale:  Preferința pentru locuințe individuale, față de apartamente, poate crește cererea de teren pentru casa, în special în zonele metropolitane cu densitate mare a populației.
Reglementări urbanistice:  Politicile locale de urbanism pot influența disponibilitatea terenului pentru construcția de case și, implicit, prețul acestuia.

Question 10

De ce a crescut interesul pentru terenurile agricole, în special în contextul investițiilor sustenabile?

Accepted Answer

Interesul crescut pentru terenurile agricole, în contextul investițiilor sustenabile, poate fi explicat prin mai mulți factori:
Securitatea alimentară:  Investițiile în agricultură sunt văzute ca o modalitate de a asigura  securitatea alimentară pe termen lung, atât la nivel individual, cât și la nivel național. Aceasta este relevant atât pentruteren intravilan dedicat agriculturii urbane, cât și pentruteren extravilan utilizat pentru culturi agricole la scară largă.
Rentabilitate: Agricultura poate oferi un randament stabil al investiției, mai ales în perioade de incertitudine economică.  Diversificarea portofoliului cuteren extravilan agricol poate fi o strategie atractivă.
Sustenabilitate și responsabilitate socială:  Investitorii sunt din ce în ce mai interesați de investiții sustenabile, iar agricultura regenerativă și practicile agricole ecologice peteren intravilan șiteren extravilan  răspund acestei cerințe.
Potențial de creștere: Se anticipează o creștere a cererii de produse alimentare, ceea ce face ca investițiile în terenuri agricole, fieteren intravilan pentru producție locală, fieteren extravilan pentru producție la scară largă, să fie atractive.
Acces la finanțare:  Există diverse programe guvernamentale și inițiative private care facilitează accesul la finanțare pentru investiții în agricultură, atât pentruteren intravilan, cât și pentruteren extravilan.

Question 11

De ce sunt planurile urbanistice zonale (PUZ) esențiale pentru dezvoltatori, în special când se menționează "PUZ aprobat teren"?

Accepted Answer

Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) sunt documente esențiale pentru dezvoltatori imobiliari deoarece reglementează utilizarea terenurilor și stabilesc reguli clare pentru construcții.  UnPUZ aprobat teren confirmă că un anumit teren poate fi utilizat conform planurilor propuse de dezvoltator.  
Importanța PUZ-urilor pentru dezvoltatori se reflectă în următoarele aspecte:
Predictibilitate și transparență: PUZ-urile oferă un cadru clar și previzibil, reducând incertitudinea și riscurile asociate dezvoltării.  Dezvoltatorii știu exact ce pot construi pe unPUZ aprobat teren, evitând surprize neplăcute ulterior.
Eficiență în procesul de autorizare: Un PUZ aprobat facilitează obținerea autorizațiilor de construire, deoarece compatibilitatea proiectului cu reglementările urbanistice este deja confirmată.  Acest lucru economisește timp și resurse.
Valoare adăugată proprietății: UnPUZ aprobat teren crește valoarea proprietății, deoarece confirmă potențialul său de dezvoltare și reduce riscurile asociate. 
Sustenabilitate urbană: PUZ-urile contribuie la o dezvoltare urbană durabilă, asigurând o utilizare eficientă a terenurilor și o gestionare adecvată a infrastructurii.

Question 12

Ce factori reflectă interesul crescut pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale noi, în special blocuri și cartiere?

Accepted Answer

Interesul pentru proiecte de blocuri sau cartiere noi este reflectat de mai mulți factori legați de conceptul de„teren pentru dezvoltare rezidențială”: 
Cererea crescută de locuințe: Urbanizarea și creșterea populației în zonele urbane generează o nevoie constantă de noi locuințe. Aceasta duce la o căutare intensă de terenuri potrivite pentru construcția de blocuri și cartiere rezidențiale.
Dezvoltarea infrastructurii: Investițiile în infrastructură, precum transportul public, accesul la utilități și facilități publice, cresc atractivitatea anumitor zone și stimulează dezvoltarea de proiecte imobiliare. Disponibilitatea de„teren pentru dezvoltare rezidențială” bine conectat la infrastructură este esențială.
Factori economici:  Contextul economic favorabil, precum ratele scăzute ale dobânzilor la credite, poate încuraja investițiile în proiecte imobiliare. Investitorii caută„teren pentru dezvoltare rezidențială” pentru a profita de oportunitățile pieței.
Preferințele locuitorilor:  Tendințele actuale în materie de locuire, precum dorința de a locui în comunități moderne, cu acces la spații verzi și facilități, influențează dezvoltarea de noi cartiere.„Teren pentru dezvoltare rezidențială”  în zone care oferă aceste avantaje devine extrem de căutat.

Question 13

Care sunt motivele pentru creșterea căutărilor de terenuri ieftine lângă București?

Accepted Answer

Creșterea căutărilor pentru terenuri ieftine în apropierea Bucureștiului poate fi atribuită mai multor factori:
Prețuri mai accesibile: Terenurile din zonele limitrofe Bucureștiului sunt, în general, mai ieftine decât cele din interiorul orașului, atrăgând persoane cu bugete mai mici.
Dorința de spațiu și liniște: Mulți locuitori ai capitalei își doresc o viață mai liniștită, cu acces la spații verzi și aer curat, aspecte pe care le pot găsi în zonele rurale din jurul Bucureștiului.
Dezvoltarea infrastructurii: Îmbunătățirea infrastructurii rutiere și a transportului în comun face ca naveta către București să fie mai facilă, permițând oamenilor să locuiască în afara orașului și să lucreze în capitală.
Flexibilitatea muncii de la distanță:  Creșterea popularității muncii de la distanță a redus nevoia de a locui în imediata apropiere a locului de muncă, oferind oamenilor mai multă libertate în alegerea locuinței.
Investiții imobiliare:  Unii cumpărători văd achiziționarea de terenuri ieftine lângă București ca pe o oportunitate de investiție pe termen lung, anticipând creșterea valorii acestora în viitor.

Question 14

Care sunt factorii care contribuie la creșterea cererii de terenuri industriale/logistice?

Accepted Answer

Creșterea cererii de terenuri industriale/logistice este influențată în principal de:
Dezvoltarea rapidă a comerțului online:  Volumul mare de comenzi online necesită spații extinse pentru depozitare, sortare și distribuție a mărfurilor.
Nevoia crescută de spații de depozitare:  Companiile au nevoie de spații pentru a stoca materii prime, produse finite și echipamente, ceea ce duce la o cerere mai mare de spații de depozitare moderne și eficiente.
Extinderea lanțurilor de aprovizionare: Globalizarea și comerțul internațional au dus la lanțuri de aprovizionare mai complexe, necesitând mai multe centre logistice și spații de depozitare strategice.

Question 15

De ce este important criteriul „teren cu utilități” pentru cumpărătorii care doresc să construiască rapid?

Accepted Answer

Accesul la utilități este esențial pentru a începe rapid construcția unei case. Unteren cu utilități oferă deja conexiuni funcționale la rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaz, eliminând costurile și timpul necesar pentru a le instala de la zero.
Economie de timp:  Conectarea la utilități poate dura luni de zile, implicând obținerea de autorizații și efectuarea lucrărilor de racordare. Un teren cu utilități elimină aceste etape, permițând începerea imediată a construcției.
Reducerea costurilor:  Instalarea utilităților de la zero poate fi costisitoare. Unteren cu utilități are deja aceste investiții realizate, reducând semnificativ bugetul total al proiectului.
Predictibilitate: Cumpărând unteren cu utilități,  cumpărătorii știu exact ce resurse au la dispoziție și pot planifica construcția mai eficient, evitând surprize neplăcute.
Valoare adăugată:  Unteren cu utilități este mai atractiv pentru potențialii cumpărători, ceea ce crește valoarea proprietății pe termen lung.

EXCLUSIVITATE – Teren intravilan 10 hectare, Păulești, Prahova

Descriere teren

Caracteristici teren

Localizare teren Păulești pe Hartă

Istoric Calitate Aer în Zonă

Analiză Detaliată PM10

Analiză Detaliată PM2.5

Rating Comunitate

Întrebări și Răspunsuri

Ai o întrebare?

Autentificare