Achiziționarea unui teren sau a unei case la roșu este doar primul pas într-o călătorie complexă către transformarea unei proprietăți într-un cămin. Unul dintre cele mai importante și, adesea, complicate etape este racordarea la rețelele de utilități publice. Fără electricitate, gaze, apă curentă și canalizare, orice construcție este nelocuibilă. Acest ghid detaliat vă va oferi informațiile esențiale despre racordarea la energie electrică, racordarea la gaze naturale și racordarea la apă și canalizare, subliniind pașii, documentația necesară și diferențele critice dintre tipurile de terenuri.
Tipul terenului: Punctul de plecare în racordarea la utilități
Înainte de a demara orice procedură, este vital să înțelegeți statutul juridic al terenului dumneavoastră, deoarece acesta influențează direct fezabilitatea și costurile racordării.
Terenul Intravilan Construibil
De regulă, terenurile aflate în intravilanul localităților, cu destinația "construibil", beneficiază de proximitatea rețelelor de utilități. Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) sau de Detaliu (PUD) aprobate pentru zona respectivă prevăd, în mod normal, coridoare pentru aceste rețele. Chiar și așa, existența rețelei pe stradă nu garantează o racordare simplă. Distanța exactă, capacitatea rețelei și necesitatea unor lucrări de extindere pot complica procesul.
Terenul Extravilan (Agricol)
Aici, provocările sunt considerabil mai mari. Racordarea la utilități a unui teren extravilan este, în majoritatea cazurilor, imposibilă fără parcurgerea unor etape prealabile:
- Scoaterea din circuitul agricol: O procedură administrativă complexă și costisitoare.
- Introducerea în intravilan: Se realizează prin elaborarea și aprobarea unui PUZ, un proces ce poate dura ani de zile și implică avize multiple și costuri semnificative.
Abia după ce terenul devine intravilan construibil, se poate iniția procedura de racordare, care va fi, cel mai probabil, foarte costisitoare din cauza distanței mari față de rețelele existente.
Ghid pas cu pas pentru fiecare utilitate
Procesul de racordare urmează, în linii mari, aceiași pași pentru fiecare tip de utilitate, însă implică instituții și documente specifice.
1. Racordarea la energie electrică
Acesta este, de obicei, primul branșament solicitat, fiind necesar inclusiv pe durata șantierului. Procedura implică următorii pași:
- Obținerea Avizului Tehnic de Racordare (ATR): Se depune o cerere la distribuitorul de energie electrică din zona dumneavoastră (ex: E-Distribuție, Delgaz Grid, etc.). Dosarul trebuie să conțină, de regulă, actul de proprietate, certificatul de urbanism, planul de situație și o copie a actului de identitate. ATR-ul va specifica soluția tehnică de racordare și costurile estimate.
- Încheierea Contractului de Racordare: După emiterea ATR, se semnează contractul cu distribuitorul și se achită tariful de racordare.
- Proiectarea și Execuția Lucrării: Lucrarea de branșament este executată de o firmă atestată ANRE, aleasă de dumneavoastră sau de distribuitor.
- Recepția lucrării și Punerea sub tensiune: După finalizarea lucrărilor, se face recepția tehnică și se montează contorul. Ulterior, se încheie contractul de furnizare a energiei electrice cu un furnizor licențiat.
2. Racordarea la gaze naturale
Procesul este similar cu cel pentru energie electrică și este esențial pentru asigurarea confortului termic.
- Cererea de racordare și Acordul de Acces: Se depune o cerere la operatorul sistemului de distribuție (OSD) din regiune (ex: Distrigaz Sud Rețele, Delgaz Grid). Se vor solicita documente similare: act de proprietate, acordul celorlalți proprietari (dacă e cazul), plan de încadrare în zonă.
- Proiectarea și Verificarea Proiectului: Odată obținut acordul, trebuie să contractați o firmă autorizată ANRE pentru a realiza proiectul tehnic al instalației de utilizare. Acesta trebuie verificat de un verificator de proiecte atestat.
- Execuția și Recepția Lucrării: Aceeași firmă autorizată va executa lucrarea conform proiectului. La final, OSD va realiza recepția tehnică a lucrării și montarea contorului.
- Punerea în Funcțiune (PIF): Se încheie contractul de furnizare, iar o echipă a distribuitorului sau a unei firme autorizate va pune în funcțiune instalația și aparatele de consum (centrala termică, aragazul etc.).
3. Racordarea la apă și canalizare
Asigurarea apei potabile și evacuarea apelor uzate sunt fundamentale pentru orice locuință modernă.
- Obținerea Avizului de Branșare/Racordare: Se depune o cerere la compania locală de apă și canalizare (ex: Apa Nova, Aquatim, etc.). Dosarul include, în general, actul de proprietate, certificatul de urbanism și planuri cadastrale.
- Elaborarea Proiectului Tehnic: Pe baza avizului, se întocmește proiectul tehnic de către o firmă specializată.
- Execuția Branșamentului: Lucrarea este realizată de o firmă agreată de operatorul local sau chiar de către operator, în funcție de regulamentele locale.
- Recepția și Contractul de Furnizare: După finalizarea și recepționarea lucrării, se montează apometrul și se semnează contractul de furnizare a serviciilor de apă și canalizare.
Costuri, durată și recomandări finale
Atenție: Costurile și durata pentru racordarea la energie electrică, racordarea la gaze naturale sau racordarea la apă și canalizare pot varia enorm. Factorii determinanți sunt distanța față de rețeaua principală, complexitatea lucrării (subtraversări de drumuri, terenuri private etc.) și tarifele practicate de distribuitori și firmele de execuție. Procesul complet, de la cerere la punerea în funcțiune, poate dura de la câteva luni la peste un an.
Recomandarea noastră este ca, înainte de a achiziționa un teren, să solicitați un Certificat de Urbanism pentru informare. Acest document vă va oferi date clare despre regimul tehnic al terenului și despre existența sau posibilitatea de extindere a rețelelor de utilități.
Odată ce proprietatea dumneavoastră este complet funcțională și gata de a fi vândută sau închiriată, vizibilitatea este cheia. Pentru a ajunge rapid la cumpărători sau chiriași serioși, care apreciază o proprietate bine pusă la punct, vă recomandăm să adăugați anunțul dumneavoastră pe platforme specializate. Publică-ți anunțul pe imobox.ro și beneficiază de expunere maximă în piața imobiliară din România.