De la PUZ la Intabulare: Dicționarul Termenilor Imobiliari pe care Trebuie să-i Cunoști
Intri în lumea imobiliarelor și te simți bombardat de acronime și termeni juridici? PUZ, PUG, CUT, cadastru, intabulare... Toate acestea pot părea un limbaj secret. În realitate, sunt concepte simple odată ce sunt explicate. Acest mic dicționar îți va "traduce" cei mai importanți termeni, dându-ți încrederea de care ai nevoie în discuțiile cu vânzătorii, notarii sau agenții imobiliari.
Cadastru și Intabulare
Acești doi termeni merg mereu mână în mână și reprezintă "cartea de identitate" a oricărei proprietăți.
- Cadastrul: Este partea tehnică. Reprezintă totalitatea măsurătorilor și documentelor (planuri, schițe) care descriu exact o proprietate: unde se află, ce suprafață are și care sunt limitele ei.
- Intabularea: Este partea juridică. Înseamnă înscrierea oficială a dreptului tău de proprietate asupra imobilului (pe baza cadastrului) în Cartea Funciară.
De ce contează? Fără cadastru și intabulare, o proprietate nu poate fi vândută, ipotecată sau moștenită legal. Este dovada absolută a proprietății.
Plan Urbanistic General (PUG)
Ce este? Gândește-te la PUG ca la harta strategică pe termen lung a unei întregi localități (oraș, comună). Acesta stabilește regulile mari de dezvoltare: unde sunt zonele strict rezidențiale, unde sunt cele industriale, unde sunt spațiile verzi, parcurile și unde vor trece marile artere de circulație.
De ce contează? Când cumperi un teren la marginea orașului, PUG-ul îți poate arăta dacă peste 10 ani vei avea ca vecin un parc sau o fabrică.
Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
Ce este? Dacă PUG-ul este harta mare, PUZ-ul este un "zoom" pe o anumită zonă sau cartier. El detaliază și, uneori, modifică regulile din PUG pentru o bucată specifică de teren. Adesea, un PUZ este inițiat de un dezvoltator pentru a reglementa construcția unui nou ansamblu rezidențial.
De ce contează? PUZ-ul îți spune exact care va fi regimul de înălțime (ex: P+4E), unde vor fi străzile, aleile și spațiile verzi în micro-cartierul respectiv.
Certificat de Urbanism (CU)
Ce este? Este un document informativ, eliberat de primărie pentru o anumită parcelă. El nu îți dă dreptul de a construi, dar este primul pas obligatoriu.
De ce contează? Este crucial. CU îți spune ce ai voie să construiești (pe baza PUG/PUZ) și, cel mai important, îți dă lista exactă a tuturor avizelor de care ai nevoie (de la Mediu, Electrica, Gaze etc.) pentru a putea solicita Autorizația de Construire.
POT și CUT (Indicatorii Urbanistici)
Acești doi coeficienți, prezenți în Certificatul de Urbanism, îți spun exact cât de mult poți construi pe terenul tău.
- POT (Procent de Ocupare a Terenului): Reprezintă procentul maxim din suprafața terenului pe care îl poate ocupa amprenta la sol a clădirii. Exemplu: la un POT de 30% pe un teren de 500 mp, amprenta casei nu poate depăși 150 mp.
- CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): Reprezintă suprafața totală a tuturor etajelor pe care le poți construi. Exemplu: la un CUT de 0.9 pe un teren de 500 mp, suprafața desfășurată a construcției (parter + etaj + mansardă) nu poate depăși 450 mp.
Rolul Agentului Imobiliar în Acest "Labirint"
Înțelegerea acestor termeni este primul pas. Aplicarea lor corectă într-o tranzacție este însă mult mai complexă. Aici intervine valoarea unui agent imobiliar profesionist.
Un agent cu experiență este "traducătorul" și ghidul tău. El știe cum să interpreteze un Certificat de Urbanism, cum să verifice un extras de Carte Funciară pentru probleme ascunse și cum să te sfătuiască dacă potențialul de dezvoltare al unui teren este real sau doar o promisiune. Colaborarea cu o agenție imobiliară te scutește de ore de cercetare și te protejează de decizii costisitoare, bazate pe informații înțelese greșit.
Informația înseamnă putere în imobiliare. Cu cât înțelegi mai bine procesul, cu atât deciziile tale vor fi mai inteligente.
Caută Proprietăți Imobiliare pe ImoBox.ro