Ghidul Chiriașului Inteligent: 10 Lucruri pe care TREBUIE să le Verifici Înainte de a Închiria
Găsirea apartamentului perfect pentru închiriat este un proces entuziasmant, dar poate ascunde și capcane costisitoare. O vizionare superficială sau un contract semnat în grabă te pot lăsa cu luni de zile de bătăi de cap. Pentru a te asigura că faci cea mai bună alegere, folosește acest checklist cu 10 puncte esențiale. Un agent imobiliar profesionist le va fi verificat deja în mare parte, dar este datoria ta să fii informat și atent.
1. Starea Generală a Instalațiilor
Problemele cu instalațiile sunt cele mai neplăcute. La vizionare, nu te sfii să testezi:
- Instalația sanitară: Dă drumul la apă la fiecare robinet (bucătărie, baie) pentru a verifica presiunea. Trage apa la toaletă. Uită-te sub chiuvete după scurgeri sau urme de umezeală.
- Instalația electrică: Verifică dacă funcționează întrerupătoarele și întreabă dacă tabloul electric este modern și sigur.
- Instalația termică: Dacă vizitezi iarna, verifică dacă se încălzesc caloriferele. Întreabă despre ultima revizie a centralei termice.
2. Funcționalitatea Electrocasnicelor și a Mobilierului
Dacă apartamentul este mobilat și utilat, testează pe scurt aparatele esențiale (frigider, aragaz, mașină de spălat). Verifică și starea mobilierului: un sertar blocat sau un picior de scaun rupt pot fi semne de uzură generală.
3. Finisajele și Problemele Ascunse
Fii atent la detalii care pot indica probleme mai mari: pete proaspete de vopsea într-un colț pot ascunde mucegai, iar un covor așezat ciudat poate masca un parchet deteriorat. Fă fotografii cu orice defect existent (zgârieturi, crăpături) pentru a le anexa la procesul-verbal de predare-primire.
4. Costurile Reale ale Întreținerii
Chiria este doar o parte din costul lunar. Cere să vezi câteva facturi de utilități din lunile de iarnă și de vară pentru a-ți face o idee despre costul mediu real al întreținerii. Un apartament slab izolat poate avea costuri de încălzire uriașe.
5. Verificarea Actelor: Proprietar și Contract
Acesta este cel mai important pas pentru siguranța ta! Cere să vezi actul de identitate al persoanei care închiriază și actul de proprietate al imobilului. Numele trebuie să coincidă.
6. Înregistrarea Contractului la ANAF
Insistă ca în contract să fie specificată obligația proprietarului de a înregistra contractul la ANAF. Este singura ta protecție legală reală ca și chiriaș. Un proprietar care refuză acest pas are, de obicei, ceva de ascuns.
7. Citește Contractul cu Maximă Atenție
Nu semna niciodată un contract sub presiune. Ia-l acasă și citește-l în liniște. Fii atent la clauzele despre: majorarea chiriei, perioada de preaviz, condițiile de returnare a garanției și cine suportă costul reparațiilor.
8. Insistă pe un Proces-Verbal de Predare-Primire
Acest document, anexat la contract, listează toate bunurile din casă, starea lor și indexul contoarelor la data mutării. Semnat de ambele părți și însoțit de fotografii, te protejează de eventuale acuzații de pagubă la finalul contractului și îți asigură recuperarea garanției.
9. Analizează Zona și Vecinătatea
Vizitează zona în diferite momente ale zilei. Este liniștită seara? Găsești loc de parcare ușor? Cât de departe sunt magazinele sau stația de transport public? Vecinii par a fi de încredere?
10. Clarifică Politica privind Animalele de Companie
Dacă ai un animal de companie sau plănuiești să adopți unul, asigură-te că acest lucru este permis și, ideal, menționat în contract, pentru a evita orice neînțelegere viitoare.
O închiriere sigură începe cu o informare corectă. Cea mai simplă cale de a bifa majoritatea acestor puncte este să alegi o proprietate reprezentată de un profesionist.
Caută Proprietăți de la Agenții Imobiliare pe ImoBox.ro